9494 الجريدة الرسمية عدد 7360 مكرر - 11 جمادى الاخرة 1446 (13 ديسمبر 2024)
عدد سكان المدينة 36 نسمة من أصل 150 ألف نسمة مخطط لها، كما أن عدد الوحدات المنجزة لم يتجاوز 687 وحدة سكنية بنسبة 0,3% من الهدف المتوخى.
أما بالنسبة لمدينة لخيايطة، التي تم إطلاق أشغالها سنة 2009، فقد بلغ عدد سكانها في نهاية 2023 حوالي 14 ألف نسمة، أي ما يعادل 5% من إجمالي عدد السكان المخطط له والبالغ 300 ألف نسمة. كما بلغ عدد الوحدات المنجزة 5.630 وحدة سكنية، أي بنسبة 9% من إجمالي عدد الوحدات السكنية المبرمجة والبالغ 60 ألف وحدة.
وهكذا، فإن تعثر مشاريع المدن الجديدة وحصيلة الإنجازات التي لا ترقّى إلى مستوى الأهداف المنشودة يرجعان لكل الأسباب المذكورة أعلاه، وأهمها، ضعف الحكامة، وعدم ضبط التعمير في محيط المدن الجديدة، وعدم وضوح الدور الوظيفي، وفشل الشراكة مع القطاع الخاص، وإشكالية تدبير الخدمات العمومية، والتأخر في إنجاز التجهيزات العمومية، إلخ.
في هذا الصدد، أشارت وزارة إعداد التراب الوطني والتعمير والإسكان وسياسة المدينة إلى أن المدن الجديدة تُعدُّ بمثابة تجربة وطنية رائدة ومختبر حقيقي لاستثمار الخبرة الوطنية المكتسبة في هذا المجال، حيث أضحت من المشاريع العمرانية الكبرى التي تراهن عليها بلادنا لتنظيم المجال وتنظيم الوظائف الحضرية وتجاوز المضاعفات الناتجة عن وتيرة التمدن السريع والنمو الديموغرافي والهجرة القروية.
كما أن عملية إحداث مدينة جديدة بوحداتها السكنية ومرافقها البنيوية والاقتصادية والاجتماعية والثقافية والخدماتية تقتضي فترة زمنية مهمة، إضافة إلى وجوب تعبئة مستمرة وتكثيف الجهود والتنسيق بين جميع المتدخلين في مرحلة الإنجاز وفي تضافر الجهود لمعالجة المشاكل المطروحة.
‹ نتائج مالية ضعيفة ومخزون سكني مرتفع
بلغت القيمة الإجمالية للاستثمارات المنجزة في المدن الجديدة، حتى نهاية سنة 2023، حوالي 24,4 مليار درهم، أي ما نسبته 58% من الاستثمارات المقررة البالغة قيمتها 42,2 مليار درهم.
ووصلت قيمة الاستثمار المخصص لأشغال التهيئة التي قامت بها مجموعة التهيئة العمران إلى 6,6 مليار درهم، أي بنسبة 60% من المبلغ المرصود لتهيئة مواقع المدن الجديدة. وتقدر استثمارات البناء التي قامت بها المجموعة وشركاؤها من القطاع الخاص بنحو 17,8 مليار درهم، أي بنسبة 57% من المبلغ المقرر. وتجدر الإشارة إلى أن استثمار مجموعة التهيئة العمران في البناء بلغ 4,8 مليار درهم، أي بنسبة %27 من إجمالي المبلغ المستثمر في هذا الصدد.
وعلى صعيد آخر، بلغ إجمالي المخزون في المدن الجديدة ما قيمته حوالي 5,9 مليار درهم. ويشمل مخزونا من المنتجات السكنية التي لم يتم تسويقها بقيمة 5,4 مليار درهم (أي بنسبة 91% من إجمالي المخزون) ومخزونا من التجهيزات العمومية بقيمة 514 مليون درهم. فعلى مستوى مدينة تامنصورت، يُقدر إجمالي المخزون الذي لم يتم تسويقه بما قيمته حوالي 2,7 مليار درهم، كما بلغ في تامسنا ما قيمته حوالي 1,9 مليار درهم. أما بالنسبة للشرافات ولخيايطة، فوصل المخزون الإجمالي على التوالي إلى ما قيمته 281 مليون درهم و 955 مليون درهم. ويرجع عدم التسويق إلى عدم تنافسية وجاذبية المنتوج السكني بهذه المدن.
> عدم بلوغ الأهداف المتعلقة بالتجهيزات العمومية
أفضى تقييم إنجاز التجهيزات المقررة بالمدن الجديدة إلى الوقوف على مجموعة من النقائص. فمن بين 659 من التجهيزات الأساسية العمومية والخاصة المبرمجة، تم بناء 169 تجهيزا فقط، منها 150 مشغلا، أي بنسبة إنجاز لا تتعدى 26% وبنسبة تشغيل تناهز %23.
فعلى مستوى مدينة تامنصورت، تم بناء 62 تجهيزا من مجموع 252 مبرمجا، منها 60 مشغلا، أي بنسبة إنجاز لا تتعدى 25% وبنسبة تشغيل لا تتعدى %24.
أما بالنسبة لمدينة تامسنا، فقد تم بناء 92 تجهيزا من أصل 209 من التجهيزات المخطط لها، منها 77 مشغلة، أي بنسبة إنجاز في حدود 44% وبنسبة تشغيل تناهز %37.