Marchés des actifs
3646
BULLETIN OFFICIEL
Nº 7464 bis – 20 joumada II 1447 (11-12-2025)
Tableau 1.8.7 : Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) et nombre de transactions (variations en %) IPAI
Transactions
2020
2021
2022
2023
2024
2020
2021
2022
2023
2024
Global
-1,4
-2,6
-1,6
0,2
0,2
-3,4
36,6
-15,3
8,1
17,9
Résidentiel
-1,5
-2,5
-1,2
0,2
0,1
-5,4
31,2
-14,1
8,8
19,7
Appartement
-1,4
-2,7
-1,2
0,3
0,2
-4,3
30,2
-14,9
9,8
21,1
Maison
-1,7
-1,3
-1,6
-0,4
-0,6
-23,0
52,2
-6,4
-0,9
3,3
Villa
0,2
-4,0
-0,2
0,1
-1,0
-4,5
28,2
8,1
-6,2
-2,0
Foncier
-1,0
-1,7
-2,3
0,4
0,4
1,1
50,7
-20,8
5,9
16,5
Professionnel
-0,4
-3,6
-1,7
-0,1
-0,1
5,1
48,0
-11,1
7,2
7,3
Local commercial
-0,6
-3,4
-1,6
0,0
-0,1
6,4
44,8
-10,5
4,9
4,5
Bureau
-0,1
-3,9
-2,4
0,6
-0,7
-2,8
67,9
-14,2
20,3
20,7
Sources : ANCFCC et Bank Al-Maghrib.
Au niveau des principales villes, les prix ont connu des variations contrastées, avec des progressions allant de 0,2% à Fès à 1,2% à Oujda et des contractions se situant entre 0,1% à Tanger et 0,5% à Kénitra. S’agissant du nombre de transactions, excepté Rabat où il a accusé un repli de 1%, des hausses ont été enregistrée dans l’ensemble des autres grandes villes, à des taux variant de 4,9% à Agadir à 33,1% à Fès. Tableau 1.8.8 : Indice des prix des actifs immobiliers et nombre de transactions par principales villes (Variations en %) IPAI 2020
2021
2022
2023
2024
2020
2021
2022
2023
2024
Casablanca
-1,8
-3,0
-1,4
-0,1
0,0
-3,1
21,0
-17,0
3,7
6,9
Marrakech
-2,0
-2,7
-1,6
1,0
1,0
6,3
33,5
-18,2
21,9
7,0
Fès
-0,8
-3,2
-1,7
0,5
0,2
1,5
29,4
-17,2
4,3
33,1
Meknès
-1,7
-2,6
-1,7
0,3
-0,2
-7,4
55,0
-14,6
-8,1
27,9
Oujda
-1,8
-2,4
-4,1
0,3
1,2
-15,7
47,2
-14,7
-2,0
12,3
Tanger
-1,8
-1,2
-1,9
0,2
-0,1
-15,2
44,2
-7,1
5,1
16,0
Kénitra
-1,2
-3,8
-1,1
-0,3
-0,5
-0,6
44,9
-11,8
-1,1
12,5
Agadir
0,2
-4,5
-1,0
0,5
0,8
6,0
45,6
11,1
8,9
4,9
El Jadida
-1,1
-3,3
-1,1
-0,3
-0,2
-20,8
72,8
-21,9
2,0
11,7
Rabat
-0,1
-3,5
-1,6
0,3
0,3
-10,2
52,2
-29,0
13,2
-1,0
Global
-1,4
-2,6
-1,6
0,2
0,2
-3,4
36,6
-15,3
8,1
17,9
Sources : ANCFCC et Bank Al-Maghrib.
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Transactions