26 BULLETIN OFFICIEL Nº 6844 – 6 joumada I 1441 (2-1-2020)
39 Rapport Annuel 2018 Le secteur informel constitue, pour sa part, une contrainte de taille à laquelle font face les entreprises nationale du BTP. La prolifération de l’informel ainsi que la persistance du phénomène des laboratoires non agréés, provoquent non seulement une concurrence déloyale au détriment des entreprises formelles, mais affectent également la qualité du produit final proposé.
Parallèlement, le secteur du bâtiment connaît toujours un problème de non-adéquation de l’offre à la demande, voire une disponibilité insuffisante de logements sur certains segments tels que les logements destinés à la classe moyenne. Cette situation se traduit par la coexistence simultanée, d’une part, d’une demande non satisfaite et donc d’un déficit de logement (quoique ce dernier ait été réduit significativement de 800 000 à environ 400 000 unités entre 2012 et 2018), et d’autre part, un stock d’unités bâties de plus en plus difficile d’écouler au niveau de certains projets, car inadaptées à la demande (prix excessifs, distance par rapport au centres économiques et aux services de base, superficie inadaptée, problème de qualité, etc.).
En outre, la demande solvable est de plus en plus faible eu égard au niveau d’endettement des ménages, comme en témoigne la rigidité à la baisse du taux des créances en souffrance des particuliers depuis le premier trimestre de 2016. La faiblesse de la demande est illustrée également par l’incapacité des ménages à épargner7 et donc à supporter la charge de financer de nouveaux investissements dans le résidentiel.
La persistance de la faiblesse du pouvoir d’achat s’explique par le maintien des prix immobiliers à des niveaux excessifs dans certains segments, tels que ceux destinés à la classe moyenne. Cette rigidité à la baisse des prix constatée dans l’immobilier est liée, entre autres, au coût élevé du foncier en milieu urbain.
La demande insuffisante se répercute indéniablement sur les résultats des opérateurs BTP et par conséquent sur leur trésorerie qui pâtit déjà de la pression qu’exercent les délais de paiement, ces derniers étant plus longs au niveau de ce secteur par rapport à la plupart des autres branches8. Dans le même sens, la fragilité de la situation financière de nombreux opérateurs du secteur affecte négativement leur niveau de solvabilité, la part du BTP dans les créances en souffrance du secteur bancaire n’ayant pas cessé d’augmenter au cours des dernières années, passant de 13,1% en 2015 à 16,4% en 20179.
Signature du nouveau contrat-programme BTP 2018 - 2022 : une tentative pour relancer le secteur mais aussi des contraintes de taille à surmonter Dans l’objectif de favoriser l’émergence d’un environnement propice à une relance du secteur du BTP, l’année 2018 a été marquée par la signature du nouveau contrat-programme 2018 – 2022, pour « le développement de l’ingénierie et de l’entreprise de BTP » qui s’articule autour d’une dizaine de contrats d’application engageant les différentes parties signataires. Le contrat-programme en question qui comporte 11 objectifs stratégiques, vise à hisser la performance du secteur du BTP en termes de création de valeur ajoutée (porter la valeur ajoutée du secteur de 53 à 81 milliards de DH), d’amélioration de la productivité apparente par employé du secteur (de 53 000 à 67 000 DH par an) et de participation à la création d’emploi en tablant sur 220 000 emplois additionnels.
Cette nouvelle feuille de route qui a nécessité plusieurs années de préparation et qui a connu l’implication des fédérations professionnelles concernées, notamment, la Fédération Nationale du Bâtiment et travaux Publics et la Fédération Marocaine du Conseil et de l’Ingénierie, repose sur deux piliers principaux, à savoir : (i) la mise à niveau du secteur en offrant un environnement adéquat qui réponde aux besoins des entreprises et favorise leur développement et (ii) la promotion de l’excellence et le rayonnement des entreprises du BTP à l’international.
7 - Selon l’enquête de conjoncture du HCP auprès des ménages, seulement 3,8% des ménages de l’échantillon affirment pouvoir épargner au troisième trimestre 2018.
8 - Etude Coface sur les délais de paiement au Maroc, 2017 et Etude Inforisk sur les délais de paiement, 2017.
9 - Données du rapport annuel de la supervision bancaire, 2017.