Nº 7355 bis – 22 joumada I 1446 (25-11-2024) BULLETIN OFFICIEL 2795
50 Conseil Economique, Social et Environnemental Par ailleurs, avec l’achèvement des Cités des Métiers et Compétences, une disparité risque de se creuser entre ces centres d’excellence et les établissements traditionnels. Une harmonisation des standards et une modernisation des infrastructures sont essentielles pour garantir une offre de formation homogène et répondre efficacement aux exigences du marché du travail.
1.2.2.3. Logement social Le déficit de logements85 au Maroc a été significativement réduit au cours des deux dernières décennies, passant de 1,240,000 unités en 2002 à 339,537 unités en 2022, ce qui représente une division par près de quatre en 20 ans. Cette baisse a amélioré les conditions de vie d’environ un million et demi de personnes. Par ailleurs, en 2023, les encours des crédits immobiliers pour l’habitat ont atteint 244,13 millions de dirhams86, affichant une augmentation modeste de 2 % par rapport à l’année précédente, la plus faible en vingt ans, probablement due à l’augmentation des taux débiteurs qui sont passés de 4,5 % à 5,36 % en un an87.
À court et moyen terme, une hausse de la demande en logements est anticipée, due à l’accélération de l’urbanisation et à une augmentation probable de l’exode rural, conséquences des changements climatiques et du stress hydrique. Dans ce contexte, le programme des villes sans bidonvilles, initialement prévu pour couvrir environ 277 500 ménages en 2004 et qui couvre aujourd’hui 456 000 (soit une augmentation de 64 %)88, doit tenir compte de ces dynamiques pour adapter et étendre ses interventions. À fin septembre 2023, 332,000 ménages avaient bénéficié de ce programme, permettant à 60 villes sur 8489 de se déclarer sans bidonvilles, soit un taux de réalisation de 70 %90.
Concernant l’offre91, le logement social a représenté 85 % des logements achevés en 2023, soit 139,750 unités, une augmentation de 25 % par rapport à 2022. La moitié de cette offre correspond à des logements sociaux vendus à 250 000 dirhams l’unité.
Dans le cadre de la politique de réduction du déficit en logements, tout en poursuivant les initiatives à caractère social, les pouvoirs publics ont introduit fin 202392 un nouveau dispositif d’aide au logement. Ce dispositif, effectif à partir du 1er janvier 2024 pour une durée de quatre ans, inclut des subventions de 100,000 dirhams pour l’achat de logements de moins de 300,000 dirhams et de 70,000 dirhams pour ceux coûtant entre 300,000 et 700,000 dirhams.
Les bénéficiaires potentiels sont les Marocains résidant au pays ou à l’étranger, n’ayant jamais reçu d’aide au logement, et appartenant aux catégories à faible revenu ou à la classe moyenne.
L’objectif pour la première année est de financer entre 70 000 et 100 000 unités, pour un total de 9,5 milliards de dirhams d’aides.
85 - Ministère de l’Aménagement du Territoire National, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville.
86 - Bank Al Maghrib.
87 - Ibid.
88 - Ministère de l’économie et des finances, La politique publique de l’habitat : vers de nouvelles perspectives, Depf, Etudes, 2019.
89 - Ministère de l’économie et des finances, La politique publique de l’habitat : vers de nouvelles perspectives, Depf, Etudes, 2019.
90 - Ministère de l’Economie et des Finances, Note de présentation du projet de loi de finances pour l’année budgétaire 2024.
91 - Ministère de l’Aménagement du Territoire National, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville.
92 - Publication au bulletin officiel le 23 novembre 2023 du décret 2.23.350 définissant les formes de l’aide de l’Etat au logement et les modalités de son octroi aux acquéreurs de logement destinés à la résidence principale.
1.240.000 sans bidonvilles, initialement prévu pour couvrir environ 277.500 ménages en 2004, avant de revoir à la hausse cet objectif pour atteindre 456.000 ménages (soit une augmentation de 64%)88, doit tenir compte de ces dynamiques 339.537 332.000 139.750 300.000 100.000 300.000 700.00070.000